住宅ローンの借り換えにはどのような手順がありますか?
1.貸し手を調査して比較します:
- さまざまな住宅ローン貸し手を調査および比較して、競争力のある金利と条件を見つけます。銀行、信用組合、オンライン金融業者に確認してください。
2.信用スコアを取得して財務状況を確認する:
- 信用報告書のコピーを入手し、財務状況を確認してください。信用スコアが高いほど、より良い借り換えオファーが得られる可能性があります。
3.ローン対価値比率 (LTV) を決定します:
- 現在の住宅ローン残高を家の評価額で割って、LTV を計算します。一般に、LTV が低いほど、借り換えの選択肢が優れていることを意味します。
4.住宅査定を受ける:
- 貸し手はあなたの不動産の現在の価値を決定するために住宅評価を命令します。鑑定料金は通常、前払いされるか、成約費用に含まれます。
5.金利を固定:
- 適切なローンの提案を見つけたら、金利を固定して一定期間 (30 ～ 60 日など) の条件を確保します。
6.必要な書類を集めます:
- 給与明細、納税申告書、収入証明書、銀行取引明細書、現在の住宅ローン情報などの必要書類を準備します。
7.新しい住宅ローンの申し込み:
- 選択した貸し手に住宅ローン申請書を提出します。貸し手はあなたの財務情報を調査し、借り換えの詳細を確認します。
8.ローン見積もり (LE) を受け取ります:
- 貸し手は、金利、月々の支払い、クロージングコスト、その他の手数料を含むローン条件の概要を説明したローン見積もりを提供します。
9.最終規約を確認し、文書に署名します。
- 最終的な融資書類を注意深く確認し、条件に同意する場合は署名します。署名は権原会社またはエスクローエージェントのオフィスで行われる場合があります。
10.クロージングコストを支払う:
- 借り換えに関連する残りのクロージングコストと手数料を支払います。クロージングコストはさまざまで、評価手数料、ローン組成手数料、権原保険などが含まれる場合があります。
11.新しい住宅ローンを記録します:
- 新しい住宅ローンは地方自治体に記録され、既存の住宅ローンは解除または完済されます。
12.保険と固定資産税を更新します:
- 新しいローンおよび住宅ローン情報の変更について、保険会社および固定資産税事務所に通知してください。
13.支払いの開始:
- 合意された条件に従って、新しい借り換え住宅ローンの支払いを開始します。
14.ローンを監視する:
- 支払いを追跡し、借り換えの進行状況を監視します。質問や懸念がある場合は、貸し手またはローンサービサーにお問い合わせください。
オファーを比較し、借り換えに伴う条件とコストを慎重に検討して、それがあなたの状況にとって適切な財務上の決定であることを確認することが重要です。