高価な浄化システムの修理をもたらした、あなたの所有地にある未公開だが記録された地役権についての救済手段はありますか?

1.不動産記録を確認する:

- 記録された地役権の存在を確認するために、権利報告書または不動産権利書を入手します。

- 記録の時間をチェックして、地役権がいつ確立されたか、また不動産取引中に言及されたかどうかを確認します。

2.販売者と話し合ってください: 地役権が開示されておらず、最近その不動産を購入した場合、売主に対して請求できる可能性があります。

- 売主に連絡し、地役権の証拠を提示してください。

- 物件リストまたは交渉中に行われた表明を参照して、重要な事実の虚偽表示または省略があったかどうかを判断します。

3.法的救済:

- 契約違反: 売主が地役権を開示する義務を負っているにもかかわらずそれを怠った場合、契約違反とみなされる可能性があります。発生した損害の賠償を求める法的根拠がある場合があります。

- 詐欺または虚偽表示: 売主が地役権に関する情報を意図的に隠蔽または虚偽表示した場合、詐欺または虚偽表示として法的措置を講じる可能性があります。

4.地役権の権利と使用法:

- 記録された地役権の範囲と意図された目的を含む性質を決定します。

- 地役権の権利が浄化槽システムに影響を与えている場合は、地役権の所有者 (権利を保有する個人または組織) と交渉して、影響を最小限に抑える代替解決策を見つけることができます。

5.連絡先タイトル保険会社:

- 権原保険契約が未公開の債務をカバーしている場合は、権原保険会社に請求を行うことができます。非公開の地役権による浄化槽システムの修理費用を補償してくれる場合があります。

6.不動産弁護士に相談してください:

- 不動産法の経験豊富な弁護士が、特定の状況を評価し、あなたの権利を評価し、最善の行動方針についてアドバイスします。彼らは法的手続きを支援し、必要に応じてあなたの代理を務めます。

7.地域の規制を確認してください:

- 地域の土地区画法と地役権規制を確認して、記録された地役権が建物または土地の使用要件を満たしているかどうかを判断します。地役権が何らかの規制に違反している場合、その有効性を争う理由となる可能性があります。

8.近隣コミュニケーション:

- 地役権が近隣の不動産所有者によって所有されている場合は、相互に有益な解決策を見つけるためにオープンなコミュニケーションを確立するように努めてください。これには、両方の資産への影響を最小限に抑えるために、費用を分担したり、代替の取り決めを見つけたりすることが含まれる場合があります。

9.調停または仲裁:

- 訴訟を起こす前に、敵対的でなく、より費用効果が高い可能性がある調停や仲裁などの代替紛争解決方法を検討してください。

10.ドキュメント:

- 地役権、不動産購入、浄化システム修理の領収書に関連するすべての関連書類を保管してください。法的措置を講じる場合は、徹底的な文書化が不可欠です。

利用できる具体的な救済手段は、訴訟の管轄区域や状況によって異なる場合があることに注意してください。お客様の権利と選択肢を十分に理解し、法的手続きを効果的に進めるためには、知識豊富な不動産弁護士に相談することが重要です。