スマート ホームの販売方法

あなたはあなたの場所を売っていますか？あなたの財産を見せびらかす間、いくつかのスマートデバイスをインストールしたままにすることを検討するかもしれません.このテクノロジーに初めて投資しても、他の建設プロジェクトのように家に付加価値を与えることはできません。しかし、それは家の販売をスピードアップするのに役立ちます.

スマート ハウスを市場に出す前に、アクティブなデバイスをいくつか調整することを検討してください。ここでは、スマート ホームをステージングするためのヒントと、オープン ハウス中に忍び寄らないように設定する方法について説明します。また、持ち歩いているスマート デバイスに関連付けられたアカウントが、退去時にも手元にあることを確認する方法についても説明します。

販売しているものを見せびらかす

家の価値が上がるわけではないので、「スマートなもの」に投資することについてあまり心配する必要はありません。しかし、家の周りの幅木や備品を更新するのと同じように、いくつかの自動化されたガジェットを追加すると、家が市場に出たときの販売を早めるのに役立ちます.ブローカーとエージェントの大多数が同意 家のスマートホーム技術は、家のマーケティングに役立つだけでなく、統合に関心のある人が十分にいるため、販売の合理化にも役立ちます。全米不動産業者協会は、顧客の 40% 以上がこの技術に関心を持っていることを発見しました。 「米国では住宅が逼迫し、在庫が古いため、多くの購入者はスマート デバイスのない家を見つけ、購入後に追加する可能性があります。>

光学系のためにいくつかのスマートガジェットで家を強化することに決めた場合、マーキーブランドのために大量の出費をする必要はありません. スマート サーモスタット 200 ドル未満の Nest Thermostat E など (新しいタブで開きます) または Honeywell Lyric T5 （新しいタブで開きます）が仕事をします、そして両方とも有名ブランドです. 100 ドル未満で Wi-Fi 接続が必要な場合は、Lux Products Geo-WH Wi-Fi サーモスタット (opens in new tab) も高評価の選択肢です。

• 2019 年の HGTV の 120 万ドルのスマート ホームの内部

スマート煙感知器にお金をかける必要はありません . Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector のような煙警報リスニング デバイス (新しいタブで開きます) 費用はわずか 40 ドルです。 120 ドルの Nest Protect と同じくらい効果的です 家に煙探知器と一酸化炭素検知器が設置されている限り、緊急事態を警告します。ただし、それは必須ではなく、既存のスマートホーム ハブ セットアップを使用して家を売却する場合を除き、「絶対的なアップグレード」のリストを作成するべきではありません。

GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer でいくつかの照明スイッチを交換する Wi-Fi に接続された照明で家がどのようなものかを示すのに役立ちます。動作するのにハブも必要ありません。照明器具が固定されている場合は、従来の電球をスマート電球に交換してください TP-Link から (新しいタブで開きます) または Sengled （新しいタブで開きます）、より高価な Philips Hue のように機能します Lifx 電球でも同じ効果が得られます。

スマート ホーム テクノロジーに投資することに決めた場合は、Lutron などのブランドの自動化されたスマート ブラインドを検討してください。 、または Wi-Fi 接続の洗濯機などの電化製品 とドライヤー LG、Samsung、GE などのブランドから。これらはすべて、家を売却するときに置き去りにする可能性のあるものであり、家のリストに素敵なセンスを加えます.

あなたの家を見せびらかすエージェントがあなたの家でスマートデバイスを使用する方法を知っていることを確認してください.ラウツ氏は、「家の特別な機能は、特にスマートホームの機能で、幅広いバイヤーにアピールする可能性がある」と述べています。ゲスト ログインを使用する古いタブレットやスマートフォン、およびデバイスの制御に必要なアプリを置き去りにすることを検討するかもしれません。エージェントは、使用方法を知っている場合にのみ、技術をセールス ポイントとして使用できます。そうでない場合は、ウォークスルーでさえ言及されていない付属品として存在します。

置き去りにしないものを交換

新しい家に引っ越したとき、すべてのスマート デバイスを新しい場所に持っていきました。私が除外した唯一のものは、明示的にステージングに使用されたものであり、エージェントがそれらが販売の一部ではないことを認識していることを確認しました.ウォークスルーのために家を開く前に、Nest サーモスタットと煙探知器を通常のものに交換しました。 HVAC システム用のサーモスタットと、家の各部屋用の煙探知器が必要です。これらのコストを合計すると Nest Protect が 1 台になる可能性がありますが、少なくとも、接続された製品が販売の一部ではないことがわかります。

オープンマイクをミュート

ステージングにスマート ディスプレイやスマート スピーカーを使用する予定がある場合、または購入者が自分の Google アシスタント を持ってきたときにエージェントが家の能力を披露できるようにする場合 - または Alexa 対応のスマート スピーカー ミックスでは、必ずマイクをミュートし、カメラをシールドしてください。 「購入者のエージェントの中には、家の中で話さず、車に乗って家についてのフィードバックを提供するまで待つように顧客にアドバイスしているところもあります。スマート デバイスが存在すると想定しなければならないからです」と Lautz 氏は述べています。 「他のエージェントは、最初に家に足を踏み入れ、わざと『OK、Google、こんにちは、Siri』と言って、誰が聞いているかを調べます。」

そのためには、デバイスをオフラインにすることも良い考えです。 Nest Secure を削除しました セキュリティシステム、ドアと窓のセンサー、そして私たちがまだ家に住んでいる間、監視用のセキュリティカメラを1つだけ残しました.公開上映中は、防犯カメラが下を向き、プラグが抜かれたままでした。

すべてのデバイスを出荷時設定にリセットしてください

購入者がスマート デバイスの一部を継承する場合、連邦取引委員会 (FTC ) は、家庭にあるすべてのスマート デバイスを開示することを提案しています。これには、サーモスタットや電球などの明らかなデバイスだけでなく、動作しない可能性のある迷子になったセキュリティ システム アクセサリやモーション センサーも含まれます。

デバイスと、デバイスが接続するアカウントとサービスを一覧表示したら、最後の引越ボックスを梱包する前に、必ずアカウント設定をキャンセルまたは変更してください。ほとんどの出荷時設定へのリセット設定は、オンラインで簡単に検索できます。たとえば、電球の場合、接続されている電球のスイッチを数回フリックするだけでリセットされます。それぞれのアプリ内からデバイスを手動で削除して、アカウントに関連付けられないようにすることもできます。

Google、Amazon、または Apple アカウントからデバイスを削除するには、デバイスに関連付けられているアカウントを完全に削除してみてください。新しい住まいに慣れるまでは、再ペアリングの心配はありません。各デバイスを調べて、それらが家に関連付けられていないことを確認するよりも、ゼロから効果的に開始する方がはるかに簡単です.

Amazon、Apple、または Google のスマート スピーカーを置き忘れた場合は、出荷時設定にリセットする必要があります。 Google サービスの場合 、ほとんどのデバイスの下部に埋め込まれた小さなボタンを使用してこれを行うことができます. Apple は、HomePod を出荷時設定にリセットするための役立つサポート ページも提供しています。 (新しいタブで開きます)、Amazon の Echo スマート デバイスも同様です。 （新しいタブで開きます）。

最後に、新しい所有者のためにペンキのバケツを残すのと同じように、スマート デバイスの箱と説明書を目立つ場所に置いておきます。そして、不動産業者に知らせて、彼らが情報を渡すことができるようにしてください。