家を買うか売るか?この HVAC インスペクションを最初に入手してください。
家を購入する契約を結んでいる場合でも、販売用の不動産をリストしている場合でも、家の暖房と空調システムが正常に機能していることを確認したいと考えています。そうでない場合は、正しくする方法を知りたいはずです。
ほとんどの住宅検査官は、住宅の HVAC 機器の基本的な分析のみを行います。通常、サーモスタットを「冷却」に設定して、AC の温度が確実に下がるようにします。それから彼らはそれを「熱」に設定し、炉がそれを上げることを確認します.以上です。
エアコンと炉がオンになっていることを知ることに価値はありますか?もちろん。しかし、ホーム インスペクターの基本的なテストではできないことがたくさんあります。 教えてください。
販売前の厳格な検査により、住宅の HVAC システムの全貌が明らかになります。
また、快適性に影響を与える実際の問題になる前に、潜在的な問題を明らかにすることもよくあります。 7 月に AC が動かなくなったり、1 月に炉が加熱しなくなったりして動揺するタイプの人は、長引く問題をできるだけ早く解決したいと思うでしょう。
それに直面しましょう:私たちは 全員 そんな人！
アトランタ地域の住宅所有者または購入者が販売前の検査を要求する場合は、3 つの異なるレベルのサービスを提供します。当社が提供する検査の種類の概要は次のとおりです。
レベル 1:標準 HVAC システム検査
この検査を「基本」または「標準」と呼んでいますが、それでも、購入者と販売者が情報に基づいた決定を下すのに役立つ貴重な情報が得られます。空調システムの次の分析をカバーしています:
- コンデンサー コイルとブロワー ホイールが汚れていないかどうかを目視で確認する
- 適切な冷却のための冷媒圧力と温度低下を確認するための AC スタートアップ
- AC コンデンサ、コンプレッサー モーター、ブロワー ファン モーターが正常に機能することの確認
- 凝縮水排出ラインの目視検査と、システムに水安全スイッチがあることの確認
- ドレンパンに安全スイッチが取り付けられていることの確認
- エア フィルターの検査と標準の 1 インチ フィルターの新しいものへの交換
標準検査には、住宅の暖房システムに関する次の分析も含まれます。
- 炉のアクセス可能な通気管の目視検査
- 加熱サイクルが機能し、試験温度が上昇することを確認する起動試験
- 炉での周囲一酸化炭素 (CO) テスト
- バーナーの炎（炉）の目視検査
- コンデンサーが動作していることの確認 (ヒート ポンプ システム)
- ブロワー モーター動作の目視検査
比較的簡単な検査ですか？絶対。しかし、それは典型的な住宅検査官が提供するものよりもはるかに詳細です および 他の方法では気付かない HVAC の問題を警告することができます。
たとえば、バーナーの汚れはよくある問題で、炉の効率が低下し、システムの加熱が停止することさえあります。エアコンの場合、冷媒レベルが低い場合、蒸発器コイルまたはライン セットに漏れがある可能性があります。私たちの基本的な検査でこの種の問題が明らかになるので、システムが機能しなくなる前に対処できます。
標準検査には、修理、クリーニング、または新しいコンポーネントの取り付けは含まれません。 また、探している可能性のあるより詳細な分析の一部についても説明していません。燃焼安全性試験やエネルギー監査などについては、ホーム アセスメントが必要です。
2.家全体の評価
HVAC 検査のアイデアが、室内の快適性、エネルギー効率、および安全性を最適化するための行動計画につながるものである場合、より徹底的な評価が必要になります。住宅の購入者と販売者は、家の属性によって居住者が一年中快適に過ごせるかどうかを調べるために、家全体の評価を要求することがよくあります。
このレベルの HVAC 検査には、標準的な検査のすべてに加えて、多数の追加のテストと分析が含まれます。以下が含まれます:
- ダクト漏れテスト: このテストにより、ダクトに漏れがあるか、接続が不十分であるかが明らかになります。機能的なダクトは、HVAC システムを最高レベルで機能させるために不可欠です。
- 送風機ドア テスト: このテストにより、すべての空気漏れがどこにあるかがわかります。そうすることで、エネルギー節約と快適性向上の最大の機会を特定できます。送風機のドアが作動している間、赤外線カメラで家を探索し、空気漏れエリアの画像を撮影します。
- 燃焼安全性試験: HVAC の検査よりも健康と安全のテストが多いこの分析では、ガス器具から一酸化炭素 (CO) が漏れていないかどうかが明らかになります。基本的に、ひびの入った熱交換器、老朽化した炉のコンポーネント、気圧/バックドラフトが CO を家に浸出させているかどうかを調べます。
- あなたの家のための行動計画: 上記のテストの結果に基づいて優先順位付けされたアクション アイテムを含むカスタム レポートを受け取ります。
このタイプの検査は、HVAC 機器が適切に機能することを確認するだけではありません。ご自宅や補助的な HVAC コンポーネント (ダクト工事を考えてください) の特定の側面がシステムの最高レベルでのパフォーマンスを妨げているかどうかを明らかにするために、さらに一歩を踏み出します。
3. HVAC システム設計
可能な限り最適な HVAC システムが必要な場合は、このレベルの分析が必要です。以下が含まれます:
- 機器のサイズ: 負荷計算と呼ばれる部屋ごとの分析を行うことで、家に必要な HVAC システムのサイズを判断できます。
- ダクト設計: 家のすべてのエリアに適切に空気を届けるには、ダクトのサイズはどれくらいにする必要がありますか?ダクトはどのくらいの長さ (または短さ) にする必要がありますか?プレナムボックスのサイズは？これらすべての質問に答えるために、お客様の家を分析します。
- 気流テスト: あらゆる条件下で快適さを確保するために、すべての住宅は各部屋に一定量の空気の流れを必要とします。この分析により、部屋に必要な空気の量 (1 分あたりの立方フィート (CFM) で表される) と現在の空気の量を比較できます。
最終的には、必要な HVAC 機器のサイズとタイプ、必要なダクトのタイプとサイズ、およびそれらのダクトを走らせる場所がわかります。これはすべての住宅所有者にとって有益な情報ですが、住宅販売の一環として専門家にこのレベルの分析を実行してもらうことが本当に実用的なのはいつでしょうか?これが理にかなっている可能性があるいくつかの状況を次に示します。
<オール>最も理にかなった検査オプションを選択してください。
選択はあなた次第です！住宅購入について十分な情報に基づいた決定を下すため、または購入者の HVAC 関連の懸念に対処するために必要な情報を提供する検査の種類を選択してください。
これらの検査と分析は、検査と分析にすぎないことを忘れないでください。 必ずしもフォローアップ サービスが含まれているわけではありません。むしろ、販売前のプロセスで対処する必要がある既存の問題や潜在的な問題について警告します。
どの検査を選択するかに関係なく、家庭の HVAC 状況をより最適化する方法を学びます。これは、バイヤーとセラーの両方にとってメリットがあります。