プエルトリコでオンライン タイトル検索を行うにはどうすればよいですか?

物件探しは物件購入の重要なポイントです。 1つを実行すると、売り手が不動産を売却する法的権利を持っているかどうか、および買い手がそれを完全に所有することを妨げる可能性のある抵当権またはその他の抵当権があるかどうかがわかります。プエルトリコでは、これらの記録は地元の登記所に保管されています。タイトル検索を実行するために実際に島を訪れる必要はありません。記録はオンラインで直接公開されることはありませんが、第三者を通じてオンラインでタイトル検索を実行することは可能です.

オンライン検索サービス

ステップ 1

住所、所有者の名前、物件の識別番号 (ある場合) など、物件の詳細を売り手から取得します。

ステップ 2

販売者からの情報をオンライン タイトル検索サービスに提供します。すべての米国タイトル検索サービスがプエルトリコで検索するわけではありませんが、Fizber や Pro Title USA などの一部のサービスでは、プエルトリコ検索オプションを提供しています。どちらのウェブサイトにもフォームがあり、そこに興味のある物件の住所と詳細を入力できます。

ステップ 3

主要なクレジット カードを使用して検索料金を支払います。 2010 年 9 月の時点で、完全なタイトル検索の料金は Fizber と Pro Title の両方で $149.95 でした。現在の所有者の検索の料金は、どちらのプロバイダーでも 95.95 ドルと低くなりましたが、この検索で​​は、前の所有者がその物件で発生した可能性のある先取特権の文書は提供されません.

ステップ 4

受け取った文書が完全であることを注意深く確認してください。関連ドキュメントの PDF が電子メールで送信されます。入力した住所と詳細と一致していることを確認してください。

弁護士の使用

ステップ 1

プエルトリコの不動産弁護士に連絡して、タイトル検索を実行してください。プエルトリコの不動産弁護士のリストは、Lawyers の Web サイトで、都市ごとに分類されています。ほとんどはメールで連絡可能です。首都のサンフアンには、最も多くの弁護士がいます。

ステップ 2

料金を交渉します。これは会社によって大きく異なる場合があります。

ステップ 3

あなたが選択した会社にあなたの財産の詳細を提供してください。彼らは、電子メールの返信でタイトル検索レポートを提供します.

ヒント

オンライン サービスの使用に不安がある場合は、弁護士に直接連絡するのが一般的ですが、費用が高くなる可能性があります。たまたまプエルトリコに直接旅行するためのリソースがある場合、これらの検索は地元の不動産登記所で少額の手数料で行うことができます。スペイン語のある程度のコマンドが必要になります。

警告

可能ではありますが、タイトル検索をスキップすることは非常に賢明ではありません。不動産には抵当権が設定されている場合があります。つまり、前の所有者の債務に対する担保として差し入れられていることを意味します。先取特権は人ではなく財産にあるため、買い手に譲渡される可能性があります。