施設管理者:知っておくべきエアコンの基本 10 か条
特定の日にすべての問題が発生していると、空調システムに注意を払う時間を見つけるのが難しい場合があります。しかし、AC が故障すると、業務のあらゆる側面に影響を与える可能性があります。
そのため、施設と運用のスタッフは、すべてを円滑に運用するために役立ついくつかのエアコンの基本を理解する必要があります。
施設管理者は何でも屋である必要がありますが、HVAC はあなたの専門分野ではないかもしれません。ここでは、知っておく必要がある最も重要なエアコンの基本について説明します。エアコンの問題の主な原因と、それを防ぐためにできることです。
エアコンの基本:エアコンの問題の上位 5 つの原因
<強い>1.気流の問題
これがエアコンの基本のリストの一番上にあるのには理由があります。空気の流れの問題は、温度の変化や空気の詰まり、コイルの凍結、コンプレッサーの故障など、さまざまな症状を引き起こす可能性があります。空調システムが効率的に機能し、空間から熱を除去するには、適切な空気の流れが必要です。
空気の流れは、システム内の次のような場所で妨げられる可能性があります:
- エアフィルターの詰まり
- 妨害された凝縮ユニット
- レジを閉めたり、通気口をふさいだり
- ダクトの漏れ
この関連記事で気流の問題について詳しく読む: HVAC の気流の問題の上位 10 の原因
<強い>2.汚れたコイル、フィルター、ライン、排水
エアコンの最も重要な基本事項のもう 1 つを次に示します。クリーンな HVAC システムはより効率的で信頼性が高くなります。
汚れや破片が空調機器を破壊するあらゆる種類の方法があります。以下に一般的な例をいくつか示します:
- 汚れたコイル システムからの熱の放出を妨げ、それを補って空間を涼しく保とうとするため、システムがより長く、より頻繁に動作するようになります。最終的に、システムが過熱し、コンプレッサーの故障につながる可能性があります。
- エアフィルターの詰まり システムを通過する空気の流れを妨げます (上記で説明したように)。システムの効率と効果が低下するだけでなく、ほこりが機器に入り込み、部品が損傷する可能性があります。
- 線と排水 がれきでふさがれていると、水漏れにつながる可能性があり、HVAC システム以外にも損傷を与える可能性があります。
関連記事: AC 水漏れ:エアコンの問題とトラブルシューティングのヒント
<強い>3.低冷媒量
システムを作動させるには、適切な量の冷媒が必要です。 「冷媒チャージ」と呼ばれるシステム内の量が少なくなりすぎると、問題が発生し始めます。これは、知っておくべきもう 1 つのエアコンの基本です。
システムのコイルと冷媒ラインが腐食すると (多くの場合、クリーニングされていないため)、漏れが発生する可能性があります。場合によっては、システム全体で多数の小さな冷媒漏れが発生することがあります.
冷媒の量が少なくなりすぎると、システムが設定温度に到達できなくなっていることに気付くでしょう。補償するために絶えず作動し始め、最終的にはコイルの凍結やコンプレッサーの故障にさえつながります。
この問題は、特に見つけて修復するリークが多数ある場合は、修正が難しい場合があります。そのため、最初からリークを防止することが最善の戦略です。
<強い>4.電気の問題
配線、コンデンサ、その他の電気部品が損傷していると、システムがすぐに停止する可能性があります。損傷した電気部品は、サーキット ブレーカーが落ちる原因にもなります。
<強い>5.コントロールの問題
HVAC を制御するビル管理システムのサーモスタットの故障や不適切な設定は、温度差の問題、空気の流れの悪さ、さらには過多な湿度につながる可能性があります。
コントロールは、定期的にチェックする必要があるエアコンの基本です。
エアコンの基本:故障を防ぐための 5 つのステップ
一般的なエアコンの問題に関するエアコンの基本を理解したので、これらの問題の発生を防ぐために実行できる手順を知る必要があります.
<強い>1.メンテナンスを怠らない
施設管理者として、HVAC の予防保守は、少なくとも年に 2 回はスケジュールする必要があることをご存じでしょう。しかし、物事が忙しくなると、そのタスクが優先リストから外れてしまいがちです。
それでも、メンテナンスがエアコンの基本リストの一番上にあるのには理由があります。システムを定期的に点検、清掃、調整することで、最も一般的なエアコンの問題のほぼすべてを簡単に防ぐことができます。
関連記事: 究極の商用 HVAC 予防保守チェックリスト
<強い>2.クリーンコイル
予防保守プログラムの一環としてこれを行っていない場合は、エアコンのコイルを掃除することは、エアコンの基本のリストの次です。
場合によっては、凝縮器が空気の質の悪い場所にある場合は、より頻繁なコイルのクリーニングが必要になることさえあります.
この便利なエアコン コイル クリーニング ガイド:理由、方法、頻度からコイル クリーニングの詳細をご覧ください。
3.フィルタを変更
エアコンの基本に関して言えば、フィルターは適切な気流にとって重要です。
HVAC 技術者は、予防保守中にエア フィルターを交換します。ただし、使用状況と室内の空気の質によっては、定期メンテナンスの予定の間にフィルターを自分で交換する必要がある場合があります。
これは、布地や紙を扱う作業など、空気中の繊維を大量に扱うビジネスで発生する可能性があります。
フィルターの変更の詳細については、次の関連記事をお読みください:AC フィルターを変更する理由と方法
<強い>4.機器を片付ける
これは、最もコントロールできるエアコンの基本の 1 つです。コンデンサー ユニットには、熱を放出するためのスペースと空気の流れが必要であることを忘れないでください。
それは、落ち葉や破片をそれらから遠ざけることを意味します。機械室では、コンデンシング ユニットの近くに箱やその他の機器を積み上げないでください。
<強い>5.通気口とレジスターに注意してください
特に、オフィスでサーモスタット戦争が起こっているときは、HVAC の通気口とレジスターの監視に注意する必要があります。
従業員がドアを閉めたり、何かをテープで覆ったり、寒すぎる場合は家具でブロックしたりすることは非常に一般的です。残念ながら、これは建物全体の温度差の問題を悪化させるだけです。
すべてが設計どおりに機能するように、定期的にフロアを歩き回り、レジスターや通気口が塞がれていないかチェックするのが賢明です。
関連記事: オフィスの空調バトル:従業員よりも先にコントロールしよう
エアコンの基本に関するこのガイドが、施設内の一般的な AC の問題を防ぐのに役立つことを願っています。
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