HVAC システムのメンテナンス:暖房シーズンの 6 つのヒント
建物や不動産の管理者として、建物内で働いている、または住んでいるすべての人にとって安全で快適な環境を維持するのはあなたの仕事です。人々に不満を抱かせる最も簡単な方法は、温度をいじることです。
入居者を寒さの中に置き去りにしないでください。代わりに、積極的に取り組み、HVAC システムが適切に維持されていることを確認してください。あなたの評判は、建物の円滑な運営を維持するためにあなたを信頼できることを人々が知っているかどうかにかかっています。
また、緊急事態になる前に問題を修正する方が簡単です。今シーズンは、HVAC システムのメンテナンスを優先して、暖房が最も必要なときに確実に機能し続けるようにします。
暖房器具の 6 つの重要な HVAC システム メンテナンス タスク
1.エアフィルターの清掃または交換
HVAC システムのメンテナンスに関して言えば、エア フィルターのクリーニングは非常に簡単です。これは、システムの動作に大きな影響を与える、自分でできる最も簡単なことの 1 つです。エア フィルターがほこりや微粒子で詰まると、気流が不足するため、同じ温度を維持するために機器の動作が激しくなり、より多くのエネルギーが必要になります。
フィルターが詰まっていると、空気中のほこりや花粉が増え、喘息やアレルギーのある人の健康状態が悪化する可能性があります.さらに、より多くのほこりや破片が機器に入り込み、時間の経過とともに損傷を引き起こす可能性があります.
COVID 予防戦略として MERV 13 HVAC フィルターにアップグレードした場合、フィルターの変更は特に重要です。密度の高いフィルターは目詰まりが早く、より頻繁に交換する必要があります。
詳細:AC フィルターを変更する理由と変更方法
2.換気システムのチェック
建物全体に加熱された空気を移動させるダクトと、排気を排出する煙道は、HVAC システムで最も見落とされがちな部分です。それを見えなくしたり、気にしたりしないでください。専門家にダクトと通気口に脱落した部品、詰まり、穴、または腐食がないかチェックしてもらい、快適な状態 (およびエネルギー使用量) に影響を与える問題を修正できるようにします。
ダクト工事の修理は、自分で取り組むのに十分簡単な作業のように思えるかもしれませんが、お勧めしません.多くの DIY 修理の試みは、機器を損傷することになります。プロの HVAC 技術者に構造的な問題や煙道の詰まりを評価して修理してもらいます。
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3. Clean exterior components
When it comes to HVAC system maintenance, your system’s exterior components (such as condensers and rooftop units) need as much attention as your as the interior units. Possibly even more so, as the outdoor units are exposed to the elements.
Make sure to keep outdoor equipment unit clear of leaves and snow, especially after a storm. Pay special attention to the area around the outdoor air intake. This supplies air for the whole system, so if there’s any blockage or source of contamination nearby, this can affect the air in the whole building. It’s recommended to maintain at least a two foot clearance from the intake valve.
Your HVAC maintenance plan should include cleaning outdoor components at least a couple of times each year. The coils, motors, and fan blades operate more efficiently when cleaned.
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4. Keep an eye out for mold
Where there is moisture, there is the potential for mold to grow. To prevent mold, keep an eye out for any signs of moisture where it doesn’t belong. It can be difficult to get rid of, not to mention the potential health hazards for the people in your building.
A good HVAC system maintenance plan will focus on inspecting the most common places where moisture can build up. These include boilers, ventilation shafts, coils, drain lines, and drain pans.
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5. Replace worn parts proactively
HVAC system maintenance should always include inspections of your system’s condition and identification of aging parts. Replacing worn parts BEFORE they break is the best way to prevent breakdowns and expensive repairs.
Your HVAC tech should inspect all electrical and mechanical parts and keep you aware of which parts of the system need attention.
One critical heating component to pay attention to is the ignition assembly. This is a delicate part of the furnace that, if dirty or damaged, will leave you without any heat. Replacing fan belts when they show wear also helps prevent breakdowns and helps your equipment operate efficiently.
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6. Keep an HVAC system maintenance calendar &get a maintenance contract
HVAC is a complex system with many components. Especially for a large commercial or base building system, the number of pieces to keep track of can really add up.
If it’s your job to manage the status of a large HVAC system, make it simpler by keeping an HVAC system maintenance calendar. Mark when you fix or replace a part, so you’ll have an easy reference for when each job needs to be done in the future.
Even better, get a preventative maintenance contract with a reputable HVAC company that can track all your components and provide you with regular status reports. Here’s some additional reading that can help you choose the right HVAC maintenance contract for your needs:
Service Contracts for HVAC:Red Flags &Terms to Watch For
