HVAC メンテナンス コストの管理:施設管理者向けガイド

HVAC の維持費が施設の予算を超えていませんか?

商業施設の場合、運用と保守の予算は、計画的な費用と計画外の費用の両方に対応する必要があります。 HVAC システムに関して、計画外の出費が制御不能になっているように見えますか?これには、応急修理や、長持ちすると思われる故障した機器の交換が含まれる場合があります。

幸いなことに、予想外の HVAC メンテナンス コストを抑えるための簡単で効果的な方法があります。それは、積極的な計画と定期的な予防メンテナンスです。

HVAC メンテナンス コストを削減する最も簡単な方法

緊急の修理や交換は避けられないと思うかもしれません。しかし実際には、定期的な予防保守により、故障を防ぎ、HVAC の保守コストを削減できます。 .機器を最適な状態に保つことで、部品の劣化を防ぎ、小さな問題がシステム障害につながる大きな問題に発展するのを防ぎます。

例:エアコン コンデンサー コイルのクリーニング
この作業は、予防保守計画の一環として、少なくとも年 1 回実行する必要があります。コンデンサーコイルを掃除しないと、汚れや汚れがこびりつきます。特にニューヨーク市では、それが起こるのにそれほど時間はかかりません.しばらくすると、コイルは熱を放出する役割を果たせなくなります。最終的にシステムが過熱し、コンプレッサーが故障します。

多くの場合、これはエアコンの死刑宣告です。これは、計画的なメンテナンスで簡単に回避できたはずの大きな出費です。

修理や交換のための緊急の HVAC メンテナンス コストを削減することは、計画的なメンテナンスで費用を節約する方法の 1 つにすぎません。 光熱費を削減することもできます。 どれだけ節約できるかに驚くかもしれません。

これがどのように機能するかです。エアコンのコイルが汚れていたり、フィルターが詰まっていたり、冷媒が少し漏れていたり (または、最初は気づかないような小さな問題がたくさんある場合) は、システムが設定温度に到達するまでに時間がかかります。つまり、より多くの電力を使用します。

定期的に計画されたメンテナンスを受けると、これらの小さな問題はすべて解決されます。システムを最高の状態に保ち、稼働率と消費電力を抑えます。これは、HVAC のメンテナンス コストに加えて、電気代にも顕著な影響を及ぼします。

HVAC の予防保守とは

予防保守は、計画保守とも呼ばれ、システムの最適なパフォーマンスを維持することがすべてです。予防保守に含める必要があるものは次のとおりです。

検査とテスト
空気の流れをチェックします
ベルトとプーリーの状態をチェックします
AC 冷媒の充填をチェックし、充填が少ない場合は漏れがないか調べます
炉の点火とバーナー アセンブリをチェックします
熱交換器をチェックします
電気接続を確認する
ファンとブロワー モーターの動作を確認する
サーモスタットとコントロールの動作を確認する

チューンアップとプロアクティブな修正
フィルターを交換します
磨耗または故障した部品を交換します
モーター、ベアリング、およびその他の可動部品を潤滑します

クリーニング
蒸発器と凝縮器のコイルを掃除する
フィルターを交換する
排水ラインとパンを掃除する

HVAC システムの予防保守費用

おそらく、HVAC の年間保守コストと、修理や交換で節約できるコストについて疑問に思っているでしょう。お金を払う価値はありますか?

ここで少し偏見があるのは事実ですが、何十年にもわたる経験から、計画的なメンテナンスによって HVAC のメンテナンス コストを確実に削減できることがわかっています。

他に知っておくべきことがあります。保守契約にはさまざまな種類があり、費用は対象によってかなり異なります。別の記事では、さまざまな種類の契約の違いを説明し、価格に対して得られるものを比較するための計算方法を示しています:HVAC のメンテナンス費用はいくらですか?

HVAC 機器の交換計画

HVAC メンテナンス コストを管理するためのもう 1 つの重要な戦略は、予防メンテナンスの問題を回避することに加えて、機器の交換コストを計画することです。

商用システムは、適切にメンテナンスすれば 20 年以上使用できます。ただし、永久に使用できる機器はありません。気付いていないかもしれませんが、寿命が近づいている機器を (故障するのを待つのではなく) 積極的に交換することで、費用を節約できます。

理由は次のとおりです。

• 緊急の故障が発生した場合、すぐに行動しなければならず、最良の取引を探す時間がありません。
• 新しい機器を迅速に稼働させる必要があるため、緊急時の設置には多額の費用がかかる場合があります。
• より効率的な新しいシステムにアップグレードすると、エネルギー コストもすぐに削減できます。

システムに予期せぬ障害が発生した場合に、ビジネスや仕事の生産性が失われる可能性も考慮されていません。

心に留めておくべきもう 1 つの利点:戦略的計画に従って老朽化した機器を積極的に交換すると、不測の事態に対処する代わりに、その費用を予算に計上できます。

詳細:施設の HVAC 交換戦略

商用 HVAC ベンダーの審査

HVAC のメンテナンス コストを削減することが目標である場合、適切な HVAC ベンダーを選択することは、商業施設にとって非常に重要です。以下はほんの一例です。有益なビジネス パートナーとして機能するベンダーが、老朽化し​​た機器の交換を特定し、優先順位を付け、予算を立てるために協力します。

組織に最適なサービス プロバイダーを特定するのに役立つ次の記事を確認してください。

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