ニューヨーク市の建物の HVAC のトラブルシューティング:お金を節約するための 9 つのヒント
これは、最も人気があり役立つブログ投稿の 1 つを更新したものです。オリジナルはこちら:お金を節約できる HVAC メンテナンスのトラブルシューティングの 5 つのヒント
ニューヨーク市の商業ビルまたは住宅ビルの管理者として、HVAC システムの大規模な故障に伴うストレスと悪化をよく知っているでしょう。テナントは通常、不快な生活環境や作業環境をもたらす機器の故障を大っぴらに受け入れません。
HVAC の問題を迅速にトラブルシューティングすることで、簡単な修理と調整を行うことができ、自宅や商業施設で快適な気候を維持することを期待するテナントの怒りを避けることができます。いくつかの一般的な問題の原因を特定し、高額な修理費を回避するのに役立つ HVAC のトラブルシューティングのヒントを見てみましょう。
HVAC の問題のトラブルシューティング - AC または暖房がオンにならない
ヒント 1:簡単なことから始める
エアコンまたは暖房がオンにならない場合。問題は単純で、修理技術者の訪問を必要としない場合があります。エアコンがない場合は、回路ブレーカーボックスを確認してください。電力が不足していると、使用中に吹き飛ばされたり、回路ブレーカーが落ちたりする可能性があります。サーキットブレーカーをリセットするか、不良ヒューズを交換するだけの問題かもしれません.
詳細:AC 電気の問題をトラブルシューティングするためのヒント
暖房がオンにならない場合は、ガスがオフになっている可能性もあります。ガス会社が設置したメーターでガスバルブを確認し、炉で遮断弁を確認する必要があります。メーターでガスが止まっている場合は、ガス会社に連絡してガスを再開してください。
詳細:ヒート ポンプのトラブルシューティング:3 つの一般的な問題と解決策
HVAC の問題のトラブルシューティング - サーモスタットの制御不能
ヒント 2:サーモスタットを確認する
エアコンや暖房がオンにならない、または頻繁にオンとオフを繰り返す場合は、サーモスタットが正しく調整されていない可能性があります。サーモスタットの再調整または交換が解決策となる可能性があります。
簡単に修正でき、見過ごされがちなサーモスタットの問題には、発熱する電化製品との相対的な位置が関係しています。テレビやランプなどの電気機器からの熱は、空調システムの動作に影響を与える可能性があります。サーモスタットはこれらの機械からの熱を感知するため、エアコンの稼働時間が長くなる可能性があるため、これらの家庭用品がサーモスタットに近づきすぎないようにしてください。
エアコンや暖房がノンストップで稼働しているように見える場合は、窓が適切に密閉されていない可能性があります。密閉されていない窓は、夏は熱気を室内に、冬は冷気を室内に取り入れます。再封すると問題が解決します。
HVAC の問題のトラブルシューティング – レジスターの汚れや詰まりは、空気と熱の流れの低下につながります
ヒント 3:レジスター（通気口）を掃除する
家が強制換気システムによって冷暖房されている場合、通気口が汚れていると、熱気と冷気の流れが妨げられることがあります。レジスターを定期的に掃除機で掃除してほこりを取り除き、通気口の前にある家具などの物体によって空気の流れが妨げられていないか確認してください。
HVAC の不具合のトラブルシューティング - フィルターの目詰まり
ヒント 4:フィルタを変更する
エアコン フィルターの交換は、いくつかのエアコンの問題を防ぐためにできる最も簡単な方法の 1 つです。気流がない、または気流が減少している場合は、フィルターが詰まっている可能性があります。目詰まりしたフィルターも空気の質の問題を引き起こす可能性があり、これはアレルギー患者にとって特に有害です.
詳細:HVAC エア フィルターを交換する理由と方法
HVAC のトラブルシューティング - 蒸発器コイルの凍結
ヒント 5:蒸発器コイルを掃除する
エアコンが十分な冷却空気を供給せず、温度が暖かい側にある場合は、エバポレーター コイルの凍結が原因である可能性があります。このコイルには熱を吸収する冷媒が含まれています。気流が減少すると、蒸発器コイルに氷の層が形成されることがあります。これが発生すると、エアコンの供給レジスターから暖かい空気が出たり、空気が出なくなったりする可能性があります。コイルの凍結を避けるには、コイルを洗浄して適切な冷媒の流れを提供する必要があります。
詳細:AC トラブルシューティング:FROZEN HVAC システム? 「放っておけ！」はいけません
HVAC のトラブルシューティング:コンデンサー コイルの汚れ
ヒント 6:コンデンサー コイルを掃除する
室外機にあるコンデンサーコイルは、室内の空気から奪った熱を建物外に放出することで排出します。コイルが汚れや破片でこびりつくと、熱の伝達が阻害され、HVAC システムが機能しにくくなります。コイルが汚れていると、設定温度に到達しようとして、エアコンがより頻繁に、より長い間隔で循環します。したがって、エアコンがめったにオフにならない場合は、適切なクリーニングが遅れている可能性があるため、コンデンサー コイルを確認してください。
詳細:AC のクールさが失われましたか?エアコンコイルクリーニングをお試しください
HVAC のトラブルシューティング:ダクトを忘れないでください
ヒント 7:ダクトの漏れを直す
中央空調システムは、ダクトが壁や天井を貫通する密閉システムとして設計されていますが、げっ歯類や不注意な作業者の結果として、ダクトに亀裂が生じることは珍しくありません。ダクトに裂け目があると、冷たい空気が壁の内側に逃げてしまい、居住者の快適さや財布に悪影響を及ぼします.金属箔テープで穴を修復できます。
HVAC のトラブルシューティング:排水の問題
ヒント 8:凝縮水排出/ラインの詰まりを解消する
HVAC ユニットのそばに水たまりがあることに気付きましたか?凝縮水排水管の詰まりを意味している可能性があります。これは、システムまたは建物とその内容物への損傷を避けるために、すぐに対処する必要があるものです。 HVAC ユニットは、空間から排水ラインを介してパンに水分を除去するように設計されています。排水管が詰まって鍋がオーバーフローすると、水が逆流し、システムに損傷を与えます。詰まりは排水ラインに漏れを引き起こし、壁、天井、家具に損傷を与える可能性があります.
HVAC のトラブルシューティング:AC が温かく吹き出すか、炉が冷たくなる
ヒント 9:冷媒レベルを確認する
AC が暖かい空気を吹き出していることに気付いた場合は、冷媒レベルが低下している可能性があります。冷媒レベルが低い場合は、通常、漏れがあることを意味します。 HVAC の専門家に連絡して、レベルを確認し、冷媒の漏れに対処することをお勧めします。
炉が冷えている場合は、いくつかの原因が考えられます。詳細については、こちらをお読みください:ファーネス ブローイング コールド? 13の一般的な原因
商用 HVAC 予防保守チェックリスト
冷媒の漏れを修理したり、凝縮水ラインの詰まりを解消したりすることは、あなたのスキルセットを超えているかもしれませんが、上記のタスクのいくつかはより簡単に取り組むことができます.それでも、多くの建物管理者は、HVAC システムの作業に慣れていないか、すでに十分な責任を負っており、忙しすぎて HVAC の作業を引き受けることができません。 HVAC の問題をトラブルシューティングし、メンテナンスや小規模な修理作業に従事することは有用であり、コスト削減を促進しますが、危機によって管理する必要がない方がよいのではないでしょうか?そのための 1 つの方法は、Arista Air などの評判の良い HVAC 企業に定期的なメンテナンスを依頼することです。
HVAC 予防保守契約:HVAC インフラストラクチャに適した契約を見つける方法
ベンダーとの保守契約に署名したときに通常完了する季節的な保守タスクは次のとおりです。
春と夏の商用 HVAC の予防保守チェックリスト :
- 冷却装置のフィルターを交換する
- 電気接続を確認する
- ベルトとプーリーをチェックし、必要に応じて交換する
- 凝縮器と蒸発器のコイルを掃除する
- 冷媒の量を確認し、量が少ない場合は漏れがないか調べます
- 排水パンとラインをきれいにする
- ファンとブロワー モーターの動作を確認する
- サーモスタットやその他のコントロールが適切に動作しているかどうかを確認します
- モーター、ベアリング、その他の可動部品に注油する
- 十分な空気の流れを確認してください
秋の商用 HVAC 予防保守チェックリスト:
- 暖房ユニットのフィルターを交換する
- ベルトとプーリーの状態を確認し、必要に応じて交換する
- 電気接続を確認する
- 排水管と鍋をきれいにする
- ファンとブロワー モーターの動作を確認する
- 点火装置とバーナー アセンブリの点検
- モーター、ベアリング、その他の可動部品に注油する
- サーモスタットやその他のコントロールが適切に動作しているかどうかを確認します
- 熱交換器の点検
ご覧のとおり、HVAC の問題の緊急のトラブルシューティングに頼るのを避けるために、予防保守の予定で実行されるタスクの長いリストと、定期的に実行する必要がある多くの機器の保守があります。