HVAC のトラブルシューティング:ニューヨーク市の請負業者は、漂遊エネルギーをキャッチするのに役立ちます

「浮遊エネルギー」という言葉を聞いたことがありますか？これは、不適切な設定や機器が最適な状態で動作していないために建物内で浪費されるすべてのエネルギーを指します。いくつかの例を次に示します:

• 特定のイベントに合わせてサーモスタットを調整した後、リセットするのを忘れた人がいます。
• 必要の​​ないときにファンやポンプを作動させる壊れたセンサー
• 夜間などにシステムが正しく動作しない原因となる自動ビル管理ソフトウェアの問題が検出されなかった

これらの 1 つ 1 つにそれほど費用はかからないかもしれませんが、数週間または数か月間気付かれない小さな「迷い」をすべて合計すると、電気代を大幅に削減できることがわかります。

今年初め、National Resources Defence Council (NRDC) と呼ばれる組織が Real Time Energy Management と呼ばれるレポートを発行しました。これは、エネルギー使用量を監視し、運用上の改善を実施して廃棄物を削減することで節約できる費用の説得力のある証拠を提供します。このレポートは、ワシントン DC の 3 つの大規模オフィス ビルが実施したエネルギー管理イニシアチブと、電力使用量を 13% 削減し、初年度だけで 74,000 ドルの純節約を達成するために使用した戦略を調査しています。これらの建物はそもそもエネルギー スターのスコアが高かったため、より一般的な施設ではさらに大きな節約が達成できる可能性があります。

エネルギー使用量を管理するためのベスト プラクティス:

NRDC が報告したケース スタディでは、専門サービス会社が各建物のエネルギー消費量を評価し、改善計画を策定して実施を支援し、エネルギー使用量を継続的に監視し、建物の管理者と定期的に進捗状況を確認しました。予算内であれば、プロフェッショナル サービス会社を利用することは大きな助けになりますが、そうでない場合でも、同じ戦略を利用して、建物が「迷走」しており、必要以上にエネルギーを使用している場所を見つけることができます。

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統制の定期的な監査。サーモスタットやその他のコントロールに注意して、設定が推奨レベルに保たれていることを確認してください。 「デッドバンド」設定を 4 度に保ちます。つまり、HVAC システムは建物を設定温度 (たとえば 72 度) まで冷却し、その後、建物が 76 度に達するまでオフのままになります。これにより、建物を快適に保ちながらエアコンの稼働時間を短縮できます。

システム設定の監視。運が良ければ、外部の会社の助けを借りて、設定をリモートで監視し、条件がオフになったときに通知を受け取ることができます.ただし、ビル管理システムでも同じ監視を実現できます。システム条件が定義されたパラメーターの範囲外である場合にアラームを実装します。これには、アクションを実行する必要がある適切なスタッフ メンバーに送信されるメッセージが含まれます。また、状況が解決されない場合のエスカレーション手順も含めてください。

強力なリーダーシップとコミュニケーション。エンジニアやメンテナンス スタッフに進捗状況を定期的に確認することで、全員が責任を負い、コスト削減の実現に向けて大いに役立ちます。

専門家と関係を築く。メンテナンス スタッフは、エネルギーを最大限に節約するためにシステム設定を制御する方法や、問題が発見されたときに迅速に変更を加える時間を理解する専門知識を必ずしも持っているとは限りません。専門のエネルギー管理会社を雇うことができない場合でも、認定された HVAC サービス会社がお手伝いできる場合があります。エネルギー効率に精通し、施設管理ソフトウェア ツールの使用経験があるサービス プロバイダが、システム設定の変更を支援します。

どれくらい失う可能性がありますか?

NRDC によって報告されたエネルギー監視戦略が、ワシントン DC でのプロジェクト中にどのように多くのお金を節約したかを示す小さな例を次に示します。監視を通じて、専門サービス チームは、1 つの建物の両方の空調チラーが繰り返しオンとオフを繰り返していることに気付きました。調査の結果、ビル管理システムがチラーの電源をオフにしているときに、チラーの電源をオンにするように信号を送っていた制御の不具合が明らかになりました。監視システムが設置されていなければ、この問題はおそらく何ヶ月も検出されないままであり、エネルギーの浪費、システムの摩耗の増加、および機器が故障したときに建物の居住者への混乱を招く可能性がありました.

無駄なエネルギーにどれだけのお金を捨てているのだろうと思いませんか?防げたはずの修理費用や、システムがダウンした場合のビジネスの損失や生産性の低下による費用は言うまでもありません。

エネルギーを節約し、コストを削減するためにニューヨークの HVAC 請負業者に移行することを検討している場合は、無料のホワイト ペーパー「Contract Confidence:Transitioning to a New HVAC Service Provider」のコピーをダウンロードして、建物管理ツールをより有効に活用して、 HVAC 設定を監視および制御します。