HVAC の予防保守:プロパティのセーフティ ネット
HVAC の予防保守契約に関する 4 回シリーズの第 1 回へようこそ。
今後 4 週間にわたって、利用可能なさまざまな種類の契約、HVAC 予防保守契約、および適切に保守されたシステムが建物と予算にどのように役立つかについて説明します。
予防保全の全体的な重要性から始めましょう。適切な HVAC 予防保守契約では、HVAC システムの技術、使用年数、使用頻度、および負荷要件が考慮されます。これは、労働者の快適性と生産性、機器の信頼性、エネルギー効率の高い運用に対処することで、建物の全体的な収益性を維持するのに役立ちます。 HVAC の予防保守を定期的かつ体系的に実施することで、システムのパフォーマンスを大幅に改善し、機器の劣化を減らし、HVAC システムの寿命を最大限に延ばすことができます。
徹底した予防保守の出発点として、次のチェックリストを使用してください。
- 年 2 回の検査と、季節ごとの起動および実行検査
- チラーとボイラーの季節的な予防保守
- 以下を含む冷却塔の検査:スクリーンとアクセス パネルの分解。タワーの充填、支持構造、サンプとスプレー ノズル、充填バルブ、ギア ボックス、ドライブ カップリング、ファン ブレード、モーター ベアリングの検査。スターターとキャビネットのクリーニング。配線検査;モータースターター接点の摩耗と適切な動作をチェックします。モーターとログの読み取り値をメガーテストします。サンプヒーターとコンタクターの状態をチェックし、観察結果を記録する
- カップリングの検査と漏れのチェック。異音の調査
- エア ハンドリング ユニットのメンテナンス。これには、エア フィルターの状態に応じて、少なくとも四半期ごとのクリーニングまたは交換が含まれます。
ベンダー サービスのバリエーション
優れた HVAC 予防保守の基本を理解したところで、さまざまなタイプの保守契約を評価する際にどのような品質を探すべきかを知ることが重要です。 HVAC ベンダーは、いくつかの異なるレベルのサービスを提供しています。いずれかを決定する前に、次の点を考慮してください。
<オール>常に比較対照することを忘れないでください。すべての契約が同じように作られているわけではありません。予防保守契約に含まれるものと含まれないものに関しては業界標準がないため、購入しようとしているサービスの会社を信頼することが重要です。サービス契約は、その背後にある会社と同じくらい良いものです.
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