建物の所有者または不動産管理者は、HVAC 機器の故障が、快適な環境を維持するためにあなたに依存している人々からの大きな反発につながる可能性があることを知っています。あなたの評判と収益が危機に瀕しているため、これらのシステムを注意深く監視して、メンテナンスと修理の必要性を確認することをお勧めします。この簡単なチェックリストは、機器の最も重要なコンポーネントを常に把握することで、費用のかかる修理やシャットダウンを回避できるように設計されています。
<オール>
冷暖房システムの主要な機械部品は、定期的に検査する必要があります。ボイラーをチェックしてください。燃焼用空気は、2,000 BTU ごとに 1 平方インチの空き領域の割合で動作する必要があります。冷却塔には粘液や藻がないようにする必要があるため、液体の漏れや破片に対処する必要があります。カビの発生が見られる場合は、殺生物処理が適切に機能していることを確認してください。
エア ハンドリング ユニット、特に屋外の空気取り入れ口も点検してください。モジュールの周囲をチェックして、建物の内部に流れ込む可能性のある汚染物質の発生源がないかどうかを確認する必要があります。ブレードとモーターの状態を含め、ファンを見てください。劣化が見られる場合は、必要に応じてこれらの部品を交換してください。
HVAC 予防保守チェックリストには、HVAC 分配システムのチェックを含める必要があります。給気から還気まで、建物全体の空気の流れが妨げられないことが重要です。ドレンパンを調べて、漏れやカビの成長の兆候がないことを確認します。エアフィルターも交換または掃除する必要があります。新しいフィルターがいつ取り付けられ、いつ交換する必要があるかがわかるように、メンテナンス カレンダーを保持しておくと役立つ場合があります。
サーモスタット制御は、HVAC の予防保守チェックリストでも重要です。夏と冬には、設定ポイントを調整して、暖房と空調システムから最高の効率が得られるようにします。各デバイスの場所と、それが制御する操作を示すメモを作成します。あなたが不在だったりオフサイトにいる場合でも、システムを修復するチームがこの重要な情報に簡単にアクセスできます。
室外機は、汚れ、土、木の枝、鳥の羽などの破片の影響を受けやすくなっています。ヒート ポンプと A/C ユニットの両方の吸気エリアの周囲に約 2 フィートの隙間があるはずなので、この HVAC 機器の周囲のスペースを確認してください。これらの屋外コンポーネントは、システムの他の部分よりも頻繁に (1 週間に 1 回でも) 確認する必要があります。また、強風時に落下した破片が空気取り入れ口の近くに詰まる可能性があるため、暴風雨の後は必ず通り抜けてください。
このチェックリストは、賢明で適切な質問をし、予防保守契約の内容についてサービス プロバイダーに責任を持たせるのに役立ちます。保守契約はありませんか？このトラブルシューティングの多くは自分で行うことができますが、最終的には修理とメンテナンスは HVAC ベンダーのみが行う必要があることに注意してください。ほとんどのメーカーの保証は、認可された HVAC 技術者以外の人物によってサービスされた機器には適用されないためです。
予防保守契約の価値について詳しく知るには、HVAC サービス契約を理解するためのガイドの無料コピーをダウンロードしてください。
