更新:ニューヨーク市の冷却塔メンテナンス チェックリスト

数年前にニューヨーク市でレジオネラ症が発生して以来、冷却塔の適切なメンテナンスに何が必要かについて、大きな懸念と混乱がありました。

COVID-19 の発生により、ニューヨーク市の多くの建物が何ヶ月も空室になった後、再開の準備をしているため、建物が占有される前に、冷却塔が安全に再開され、適切に維持されていることを確認することについて懸念があります。

この記事では、現在の規制に合わせて更新された冷却塔メンテナンス チェックリストを共有します。

COVID と冷却塔のメンテナンス

CDC のガイダンスによると、「建物の一時的な閉鎖または運用の縮小、および通常の水の使用量の減少は、戻ってくる居住者に危険をもたらす可能性があります。建物が一定期間使用されなかった後、再開する前に考慮すべき 2 つの潜在的な微生物の危険は、カビとレジオネラ菌 (レジオネラ症の原因) です。」

建物の所有者として、建物の居住者を危険なカビやバクテリア、コロナウイルスから安全に保ちたいと考えています.ニューヨーク市にいる場合は、NYC の最近の規制更新に準拠していることを確認する必要があります。

ニューヨーク市は最近、「ニューヨーク市の冷却塔規制に関する COVID-19 暫定ガイダンス」を発表しました。これには、建物の再開前にタワーのメンテナンスをクリーニングするための開始手順と要件が含まれています。過去 6 か月以内に完全に洗浄および消毒されたタワーを洗浄するために、別の洗浄プロセスが用意されています。それ以外の場合は、最初の使用の 15 日前までに一般的な起動プロセスを完了する必要があります。

適切な冷却塔のメンテナンスに加えて、建物の居住者の健康を維持するのに役立つ追加の HVAC 戦略を検討することは賢明です。詳細については、この役立つガイドを入手してください。

ニューヨークの冷却塔維持法で何が起きているのか

昨年、ニューヨーク市議会は、レジオネラ症の予防措置として、すべての冷却塔の登録、検査、消毒を義務付ける新しい法律を可決しました。新しい法律では、建物の所有者はすべての冷却塔を市に登録し、新しい冷却塔を使用する前に登録する必要があります。ニューヨーク市の保健委員会はまた、環境コンサルタントによるすべての冷却塔の検査と消毒を要求する命令を出しました.

さらに、ニューヨーク州は現在、冷却塔の試験と検査、および冷却塔の保守計画の実施を義務付けています。冷却塔のある建物の所有者は、2016 年 3 月 1 日までに保守計画を実施することが法律で義務付けられています。まだ実施していない場合は、違反が発覚し、市から多額の罰金が科せられる可能性があります。

冷却塔のメンテナンス要件に関する市の規制について詳しく知るためのリソースを次に示します。

• 新しい冷却塔法に関するニューヨーク市の発表
• 冷却塔メンテナンスに関するニューヨーク州の緊急規制
• ニューヨーク市のレジオネラ症についてニューヨーカーが知っておくべきこと

ニューヨーク市の規制に基づいて必要とされる水安全計画の作成に関する事実と役立つアドバイスを入手してください:冷却塔の ASHRAE 水安全計画を作成するための 6 つのステップ

また、ニューヨーク市保健局が公開している参考資料として、冷却塔法を遵守するためのチェックリストがあります。

建物の居住者の安全を維持し、水冷式 HVAC システムを確実かつ効率的に機能させるために、冷却塔のメンテナンスのベスト プラクティスについて知っておくべきことを次に示します。

冷却塔メンテナンス計画の構成要素

毎月の水処理

• 1 か月に 1 回、冷却塔の水を腐食防止剤と殺生物剤で処理して、バクテリア レベルがニューヨーク市保健局のガイドライン内に収まるようにする必要があります。
• 検査で細菌レベルが高すぎることが判明した場合は、冷却塔を専門的に消毒する必要があります。

水質検査

• 四半期ごとにレジオネラ菌の検査が必要です。
• 週 3 回の冷却塔の水質検査が必要であり、検査結果は保守日誌に記入する必要があります。

冷却塔の検査

• 冷却塔は、水処理計画の一環として、90 日ごとに危険な細菌の存在を検査する必要があります。
• HVAC の予防保守計画の一環として、スプレー ノズル、温水容器、充填、エリミネーター、サンプ容器などのコンポーネントをスケールの蓄積と腐食について検査する必要があります。

大掃除と防寒

• コンプライアンスを遵守するために、冷却塔は年に 2 回、内部表面の清掃と消毒を行う必要があります。
• このプロセスでは、洗浄剤と消毒剤を追加し、システムと使用状況に応じて 6 時間から 24 時間循環させてから、システムを排水して洗い流します。
• 充填材の洗浄だけでなく、洗面器、ノズル、スプレー ツリーに特別な注意を払いながら、高圧洗浄と掃除機をかけることも必要になる場合があります。
• 季節限定の冷却塔は、冷却シーズンの終わりに排水して消毒する必要があります。また、凍結を防ぐためにパイプから水を排出してください。
• 新しい規制では、冷却塔を交換または廃棄する前に消毒する必要があります。

システム メンテナンス

• ファン、モーター、ベルト、ギアなどの機械部品は、磨耗している場合は清掃、調整、交換する必要があります。
• 配線やコンデンサなどの電気部品をチェックし、必要に応じて交換する必要があります。

冷却塔のメンテナンスが非常に重要な理由

規制への準拠以外にも、冷却塔のメンテナンスを怠りたくない重要な理由がいくつかあります。

安全
事業主として最も対処したくないことは、冷却塔内の細菌の増殖と拡散によって引き起こされるレジオネラ菌やその他の病気の脅威です。定期的な冷却塔のメンテナンスの一環として殺生物剤を使用した毎月の水処理を実装すると、その懸念が解消され、建物の居住者の安全が保たれます。

HVAC システムの信頼性の高い効率的な運用
冷却塔のメンテナンスを怠ると、蓄積されたすべてのミネラルスケール、泥、汚れ、および破片が最終的にエアコンのコンデンサーに入ります.スケールの蓄積は、詰まりや充填媒体上の不均一な水を引き起こす可能性もあります.それが起こると、あなたのスペースを冷やすためにシステムをより激しく働かせることによって、システムの動作を妨げます.冷却の問題が発生するだけでなく、システムが故障するまで長時間放置することしかできません.その時点で、冷却塔のメンテナンスに加えて修理費が発生します。

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省エネ
システムの水温がわずか 2°F 上昇すると、エネルギー消費量が 6% 増加することをご存知ですか?これは、チラーと冷却塔のファンが、より多くのエネルギーを必要とする必要な出湯温度に到達するために、よりハードに動作し、より長く稼働する必要があるためです。

現在の HVAC メンテナンス会社が、規制とこれらのベスト プラクティスに従って冷却塔のメンテナンスを行っているかどうかわかりませんか?お客様の要件により適した、質の高い作業で信頼できる会社からの予防保守契約を検討する時期かもしれません。アリスタには、その仕事を適切に行うための専門知識があります。

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