住宅所有者が HVAC のメンテナンスについて知りたいことすべて
気温が上昇するにつれて、誰もがエアコンをクリックして、暖かい午後を涼しく過ごしています。私たちのほとんどは、家を大切にしたいと思っていますが、家の最大の電化製品である HVAC システムの最善の手入れ方法を知らないかもしれません。
HVAC システムが家庭のエネルギー要件の半分を消費していることを知ったら驚くでしょうか?これが、中央の空気と暖房システムに愛情を込めて優しくケアすることが非常に重要な理由です。
HVAC メンテナンスのメリット
中央の空気および暖房システムの定期的なメンテナンスは、理想的には年 2 回、冬の前の秋に 1 回、夏の前の春に 1 回スケジュールする必要があります。
認可された HVAC テクニシャンであり、Terry's A/C &Heating のオーナーである Rob Terry 氏は、その理由を次のように説明しています。 HVAC システムの突然の故障の可能性を減らす最善の方法は、HVAC のメンテナンスを優先することです。」
HVAC システムのお手入れには、多くのメリットがあります。
- HVAC システムの定期的なサービスにより、HVAC システムの寿命を延ばすことができます。
- システムをより効率的に稼働させ続けることができ、光熱費を節約できます。
- メンテナンスにより、大きな問題が発生する前に小さな修理を見つけることができます。
- 定期的なサービスにより、健康と安全に関する懸念を特定できます。
- 定期的なメンテナンスの証拠により、HVAC システムの保証を維持できます。
メンテナンス作業の中には、住宅所有者が簡単に行えるものもありますが、専門家に任せた方がよいものもあります。
住宅所有者のメンテナンス タスク
HVAC のメンテナンスについていく方法をいくつかご紹介します。
エアフィルターを清潔に保つ
おそらく、中央の空気またはヒート ポンプを維持するためにできる最善のことは、エア フィルターを定期的に交換することです。アドバイスはさまざまですが、ペットを飼っている場合は、季節が変わるたびに変更することを最小限に抑えてください。
Terry 氏は次のように述べています。時間の経過とともに、ユニットが通常よりも早く故障する可能性があります。」
エアフィルターは、還気口または炉に配置できます。よくわからない場合は、次回訪問時に技術者に尋ねてください。
時間とコストを節約するためのヒント: 1 年分のフィルターを一度に注文できます。次に、携帯電話のカレンダーにリマインダーを設定して、必要なときにいつでもエア フィルターを用意できるようにします。
植物を刈り込んで害虫の侵入を減らす
さまざまな種類の害虫が、HVAC システムや家に予期せぬ損害を与える可能性があります。これは自分で行うか、専門家を雇って、家が昆虫やその他の害虫の被害を受けないようにすることができます。
リス、ネズミ、その他の生き物が屋根裏に侵入すると、ダクトを引き裂く可能性があります。室外機の近くに植物がたくさんある場合、生き物もそこに入ることができます.
家の外の木や茂みを刈り取り、室外機がツタや植生で覆われていないことを確認することをお勧めします。テリーは、必要なワイヤーを切らないように、切る前に確認することを勧めています。
煙と一酸化炭素検知器をチェックしてください
米国環境保護庁によると、煙と一酸化炭素の検出器は、すべての家庭が家中に持つべき安価な安全装置です。
どのブランドの HVAC システムにも多くの安全機能が組み込まれていますが、煙探知機と一酸化炭素検出器を作動させることは、家の居住者の安全を確保するための 2 つの簡単な方法です。
これらのデバイスを定期的にテストして、真夜中の明らかなセルフチェック チャープを回避する必要があります。そして、電池を交換することを忘れないでください。
HVAC 凝縮水排出の維持
湿気が問題になっている場合は、家の凝縮水排水管を定期的にメンテナンスすることをお勧めします。年に 2 回、春と秋にコップ半分の酢を排水口に注ぎ、排水口を良好な状態に保ち、藻や粘液による詰まりを防ぎます。テリーは、亜鉛、アルミニウム、銅などの金属に反応し、時間の経過とともに亜鉛メッキされた排水パンにピンホール漏れを引き起こす可能性があるため、漂白剤の使用をお勧めしません.
凝縮水ドレンは、蒸発器コイルの隣の屋内にあります。屋根裏部屋、地下室、廊下、またはガレージのクローゼットにある可能性があります。空気から除去された湿気を屋外に導く、露出した排水口を探しています。
テリー氏によると、新しい建設では、凝縮水排水管を家の配管システムに結び付けることができるため、露出した排水管が見えない場合があります。ドレンパンはいつでも確認できます。ドレン パンが濡れている場合は、排水口をきれいにする必要があります。
乾燥地帯では、家全体の加湿器があるかもしれません。その場合は、取扱説明書でどの部品を交換する必要があるかを確認する必要があります。
適度な湿度は室内環境を快適にしますが、湿度が足りないとカビが生えやすくなります。これは、不快な臭いや健康上の問題を引き起こす可能性があります.
ライセンスを受けた技術者向けの HVAC メンテナンス タスク
認可を受けた HVAC 技術者がシステムを隅から隅までチェックします。一般的に、春はエアコン、秋はヒーター、ボイラー、炉に焦点を当てます。
冬の間や非常に寒いときにエアコンをテストすると、逆効果になる可能性があることを知って驚くかもしれません.また、コンプレッサーを損傷する可能性があります。後で頭痛の種にならないように、今すぐ計画を立ててください。
チューンアップごとの一般的なメンテナンス タスク
HVAC 技術者が各チューンアップで確認する内容は次のとおりです。
サーモスタットをチェック
技術者がサーモスタットを使用して、正常に動作していることを確認します。スマート サーモスタットをお持ちの場合は、エラー コードをクリアできます。また、サーモスタットのプログラミングにも役立ちます。
気流とエアフィルターを監視する
エアフィルターが詰まっていて、交換が必要ですか?家の中に非常に暑い場所、または非常に涼しい場所はありますか?家の各部屋には、換気口からの十分な空気の取り入れと、供給口からの適切な排気がありますか?通気孔を覆い、調整可能なダンパーで気流を制御するレジスターは正しく配置されていますか?
これらは、技術者が対処できる質問の一部です。また、チューンアップで明らかになった問題を解決するための一連の行動を推奨する場合もあります。
ブロワー モーターとその他の電気部品の点検
ブロワー モーターとファン モーターは、空気の循環を維持し、冷却プロセスを継続します。 HVAC 技術者は、システムを短絡させる可能性のある電気的な問題をチェックします。多くのシステムには、電力のスパイクによる損傷を防ぐためのサージ プロテクタがあります。そうでない場合は、いつでもインストールするよう依頼できます。
空気清浄システムを見てみよう
家庭用空気浄化システム全体、UV ライト、またはメディア フィルターがある場合は、そのシステムがチェックされ、消耗部品が交換されます。空気清浄機は室内の空気の質を改善できます。
安全確認の実施
技術者は、サージ プロテクターとフロート スイッチが動作しており、フェイルセーフが期待どおりに動作していることを確認します。彼らは煙探知器と一酸化炭素検知器を調べて、正常に機能していることを確認します。
凝縮水ドレンとドリップ パンを確認してください
住宅所有者はこれらを自分で維持できますが、多くの場合、HVAC 技術者に任せています。排水管、フロート スイッチ、排水パンを定期的にメンテナンスすることで、水漏れによる損傷を防ぎます。
HVAC システムの状態を評価する
システムが特に汚れていませんか?交換が必要な焦げた、または黒くなったワイヤーはありますか?コンデンサーのフィンが錆びていませんか？室内のエバポレーターコイルはカビでいっぱいですか?配管は断熱され、良好な状態ですか?是正されるべき害虫侵入の証拠はありますか?これらの質問やその他の質問は、HVAC 技術者が HVAC ユニットの一般的な動作状態を評価するのに役立ちます。
空調に特化したメンテナンス作業
冷媒レベルの検査
冷媒を安全に取り扱うには、専用の機器とトレーニングが必要です。エアコンまたはヒート ポンプが冷媒を漏らし始めたら、それを修理し、システムに冷媒を追加する必要があります。
漏れは、空気から十分な熱を吸収して家の外に移動させる冷媒の能力から「馬力」を奪います。冷凍プロセスの仕組みにより、十分な冷媒がないと、エアコンが凍結して故障する可能性があります。冷媒が多すぎると、システムのバランスが崩れ、故障する可能性があります。
コンデンサー、蒸発器コイル、電気部品、コンプレッサーの評価
ヒート ポンプまたは従来の冷却システムのどちらを使用していても、冷凍プロセスはほとんど同じように機能します。 HVAC システムを効率的に運用するには、冷媒を高圧に保つ必要があります。これにより、冷媒は室内の空気から効率的に熱を吸収し、室外に運ぶことができます。これらの部品の検査に加えて、サービスには屋外コンデンサーのクリーニングが含まれる場合があります。
暖房に特化した HVAC メンテナンス タスク
暖房システムの燃料接続と排気システムを確認してください
暖房の大部分は、ダクトを通して暖かい空気を送る炉とヒート ポンプで達成されます。これらのタイプのヒーターは「強制空気システム」と呼ばれます。
ボイラーは、水または蒸気を介してパイプを介して熱を分配するための別のオプションです。燃料は熱を発生させるために使用する必要があるため、排気ガスを適切に排出して、有害なガスが家の中に溜まらないようにし、故障によってシステムが過熱しないようにする必要があります。
熱交換器またはヒート ストリップの点検
技術者は、燃焼を収容する部分である燃料燃焼炉またはボイラーの熱交換器を調べ、それが正しく動作していることを確認します。安全システムをチェックするために、障害をシミュレートする場合があります。彼らは、炎が効率的に燃えていること、排気ガスが家に漏れていないこと、燃料が完全に燃焼していることを確認します.
修正できない深刻な問題がある場合、安全に使用できないため、炉が無効になったり、赤いタグが付けられたりすることがあります。ほとんどの場合、これは必須であり、セカンド オピニオンを得ることができます。
電気暖房システムの場合、ヒート ストリップ、シーケンサー、リレー、制御盤を検査して、適切かつ安全に動作していることを確認します。
一酸化炭素と煙警報
一酸化炭素中毒や火災の危険があるため、暖房シーズンには一酸化炭素警報器と煙警報器が特に重要です。
メンテナンス訪問中に修理が必要になった場合の対処方法
システムをスムーズに稼働させるには、HVAC システムの定期的なサービスが不可欠です。 HVAC 技術者が問題を発見すると、一部の住宅所有者はイライラすることがあります。しかし、その状況について考える別の方法があります。
問題を早期に発見できたことを嬉しく思います
故障の瀬戸際にある小さな電気部品を特定することは、良い結果です。これは、エアコンやヒーターの予期せぬ故障を確実に防いだことを意味します。
ファンモーターの交換などの小さな問題を修正することは、おそらく故障した部品が追加の部品を摩耗させる時間がなかったことを意味します.これは、長期的に見てコストのかかる潜在的な問題を回避したことを意味します。
質問する
認可された HVAC 技術者は、修理を推奨し、質問に答える場合、何が起こっているのかを説明できるはずです。また、交換を推奨している部品を示すこともできるはずです。
ほとんどのエアコンとヒート ポンプは、使用頻度、メンテナンスの勤勉さ、住んでいる場所の天候にもよりますが、平均 15 年持ちます。
技術者があなたの質問に答えることができずにユニットを交換するように指示した場合、部品を見せることができず、ユニットが保証期間内にあるほど若い場合は、慎重にセカンドオピニオンを検討する必要があります.
システムが古くて効率が悪く、修理が頻繁になり、保証が期限切れになっている場合は、交換を検討するのが理にかなっているかもしれません. HVAC の調整により、エアコンの交換時期が近づいている可能性があることが示されている場合でも、オプションを比較検討する時間はあります。
お使いのパーツはメーカー保証の対象ですか?
定期的なメンテナンス訪問中に修理または交換が推奨される場合は、部品のいずれかがメーカーの保証の対象であるかどうかを確認してください。人件費はカバーされないかもしれませんが、メーカーの保証により、住宅所有者の修理費用を抑えることができます。
空調および暖房会社は、多くの場合、顧客に代わって保証を提出し、追加のメリットを確実に受けられるようにします。一部には、エアコンの設置に関する労働保証が含まれているため、保証サービスは基本的に住宅所有者の自己負担費ではありません.
よくわからない場合は、質問をすることで、通常、長期的にいくらかの費用を節約できます。
HVAC サービス契約は定期的なメンテナンスをカバーできます
エアコンとヒーターのメンテナンスにより、エアコンとヒーターをより長く稼働させ、故障を最小限に抑えることができます。しかし、これらの重要なメンテナンスの訪問をスケジュールすることが、勤勉なエアコンとヒーターに少しの愛を示す最良の方法の 1 つであることを誰もが知っているわけではありません.
HVAC 企業は、スケジュールされた保守計画または HVAC サービス契約を顧客に提供して、覚えやすく優先順位を付けやすくします。それぞれの会社が提供するものは少し異なる可能性があるため、契約に署名する前に質問することをお勧めします。
これらの定期メンテナンス プランは前払いで、優先サービスを提供する場合があります。この保証を提供できるのは、適切に維持された HVAC システムが故障することはめったにないことを知っているからです。
サービス契約を検討している場合、以下が含まれる可能性があります:
- 年に 2 回の HVAC ユニットの保守作業
- 潤滑剤、ネジ、テープ、ヒューズなどのマイナー パーツと消耗品
- 修理と緊急サービスの割引
- チェックしたシステムと結果を示すチェックリスト
家を快適に保つことが最優先事項である場合、定期的なメンテナンス計画は理にかなっています。住宅所有者に安心感を与え、HVAC 企業がサービスの計画を立て、緊急事態を減らすのに役立ちます。
適切な HVAC パートナーを見つける
ご自宅のエアコンとヒーターのサービスを提供する HVAC パートナーをまだお持ちでない場合は、適切なパートナーを選択するために役立つ質問がいくつかあります。
ライセンスは最新のものですか?
これをオンラインで確認するには、州のライセンス部門に問い合わせることができる場合があります。
トレーニングや賞について教えてもらえますか?
一部の技術者は、認可された HVAC 請負業者によって監督されています。北アメリカ技術者エクセレンス認定など、追加の認定を受けるためにさらに努力する人もいます。彼らが任意のメーカーの工場認定ディーラーである場合、追加のトレーニングを受けます。
彼らのレビューはどうですか?近所の人、友人、または家族に勧められて来るのですか?
オンライン レビューは、彼らが顧客サービスをどのように行っているかを知ることができます。あなたが学んだことを一粒の塩で組み合わせてください。 5 つ星のレビューがたくさんある会社でも、それよりも低いランクの顧客が少数いる可能性があります。信頼できる隣人、友人、家族からの推薦も考慮してください。
彼らはあなたの質問にどのように答えますか?
HVAC 業者が適切かどうかは、サービス コールの前、最中、後にお客様の質問にどのように回答するかで判断できます。受け取った見積もりは詳細でしたか？保証とその仕上がりについて詳しく教えてもらえますか?全体として、彼らはあなたの好奇心を歓迎し、システムとその動作方法に関する質問に答えることができるはずです.
エアコンやヒーターが壊れたまま家にいる経験は誰にでもあるでしょう。メンテナンスを行うことで、ほぼ常にそのシナリオの繰り返しを防ぐことができるとわかっていたら、そうしますか?
エアコンとヒーターを良好な状態に保つための手順と、適切な HVAC パートナーを見つける方法について詳しく学ぶことで、あなたとあなたの家族が一年中快適に過ごすことができます。
画像ソース:ヘッダー画像ソース Canva.com/pixelshot; Terry's A/C &Heating のその他すべて