プロパティ マネージャー:HVAC 予防保守計画で頭痛を予防

HVAC の予防保守計画が頭痛を予防すると言うとき、何を意味するのか疑問に思われるかもしれません。それは、HVAC の問題の形をとった比喩的な頭痛ですか、それとも頭の文字通りのドキドキするような痛みですか?この場合、答えは両方です。

あなたが住居管理者または財産管理者であるとき、ストレスは生き方です。日常的に対処しなければならない問題や苦情が非常に多いため、比喩的な頭痛が実際の頭痛につながるのは当然のことです。居住者が HVAC の問題を解決できるように支援したい、または毎日のイブプロフェンの服用をやめたいという理由でこのブログを読んでいるのであれば、HVAC の予防保守計画について学ぶことが役に立ちます。

HVAC の予防保守計画で予防できる HVAC の頭痛

あなたが世話をしているすべての不動産所有者またはテナントと一緒に、おそらくこれらすべての HVAC 関連の問題を何度か経験したことがあるでしょう。

1.最悪のタイミングで故障

住宅所有者が町を離れているときなど、都合のよいときに故障が発生することはありますか?もちろん違います。住宅所有者が大きなパーティーを計画している日には、エアコンがフリッツになります。次に、パニックに陥った住宅所有者に対処し、他のすべての作業を中断して、できるだけ早く修理業者を見つける必要があります。

実際のところ、HVAC の予防保守計画により、緊急の故障を防ぐことができる場合がほとんどです。それは、この計画に定期的な検査が含まれているためです。これにより、他の方法では気付かない故障部品やパフォーマンスの低下を検出できるようになります。部品が交換され、問題がプロアクティブに修正されるため、システムが警告なしに動作を停止することはありません。

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2.ホット スポットとコールド スポットに関する苦情

特にニューヨーク市の古い建物では、温度差の問題がよく発生します。あなたのテナントはおそらく、いくつかの部屋が暑すぎて他の部屋が寒すぎると不満を漏らしているでしょう。さらに悪いことに、気温は日ごとに大きく変化します。これらの特定の頭痛は厄介なだけでなく、危険な場合もあります。これは、人々が自分の手で問題を解決し、暖房器具を使用する可能性があるためです。これは、火災の危険をもたらし、多くの命を危険にさらす可能性があります.

温度変動の最も一般的な原因の 1 つは、HVAC のメンテナンスを怠っていることをご存知ですか? HVAC の予防保守計画に含まれているシステムを定期的に検査して調整することで、より効率的に稼働し、より一貫した快適さを提供できます。

3.湿度と空気の質の問題

HVAC システムが効率的に機能していない場合、湿度の問題が発生する可能性があり、これは絶対に避けるべきことです。あらゆる空間で湿度が制御されていないと、病気の原因となるバクテリア、ウイルス、カビの増殖や拡散など、空気の質の問題が発生する可能性があります。アレルギーや喘息の症状を引き起こす花粉やほこりは言うまでもありません。湿度が高すぎたり低すぎたりすると、木製の成形品、家具、絵画、その他の高価な装飾品に損傷を与えることさえあります.あなたが必要とする最後のことは、あなたの居住者の病気や台無しにされた財産に責任を負うことです.

湿度を制御するには、暖房と空調システムを適切に維持する必要があります。これが、HVAC の予防保守計画が非常に重要な理由の 1 つです。特に春と秋はエアコンとヒーターのスイッチを入れたり切ったりするため、システムを設計どおりに機能させ、湿度を適切に制御するために、システムを清掃して整備する必要があります。

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4. HVAC の誤動作による物的損害

空調や暖房システムには、水漏れにつながる可能性のある多くの問題があり、これは不動産管理者にとって最悪の悪夢です。次に知っているのは、損傷した壁、天井、床を引き裂くことです。そして、仕事が終わっている間、家族を引っ越さなければならない可能性があります。頭痛について話してください！これは数か月続く可能性があります。

HVAC の予防保守計画により、水漏れの原因となる問題が発生する可能性がはるかに低くなります。これは、水害につながる可能性が生じるずっと前に問題が発見され、修正されるためです。

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5. HVAC の修理を永遠に待つ

エアコンや暖房システムを修理するために誰かが来るのを何日も待つのは、信じられないほどイライラします。ご存じないかもしれませんが、HVAC の予防保守計画により、居住者は最も必要なときに優先的にサービスを受けることができます。

これは、HVAC の予防保守計画の利点の 1 つであり、人々が期待していない可能性があります。定期メンテナンスのお客様は、修理の問題が発生した場合にキューの先頭に移動できるため、より迅速なサービスを受けることができます。

HVAC 予防保守計画の対象

HVAC の予防保守計画には、技術者が機器を徹底的に検査し、適切に動作するようにコンポーネントを洗浄およびテストする、毎年定期的に予定されている多数の保守訪問が含まれます。訪問回数と対象となるタスクのリストは、機器の使用年数と種類、および使用状況と動作条件によって異なります。対象修理のための労働力と部品を含む契約を取得することもできます。

HVAC の予防保守計画は、テナントまたは住宅所有者向けに設計する必要があります

HVAC の予防保守計画を購入したり、テナントに推奨したりする前に、知っておくべき最も重要なことの 1 つを次に示します。契約条件は、機器、適用範囲のレベル、クライアントまたはテナントのニーズに基づいてカスタマイズする必要があります。

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NYC エリアにお住まいの場合は、Arista に連絡して、テナントの予防保守計画の詳細を確認してください。