HVAC 冷却塔のメンテナンス チェックリスト

このコンテンツは、ニューヨーク市の新しい冷却塔法に従って改訂されました。更新された記事をご覧ください: 更新:NYC の冷却塔メンテナンス チェックリスト

この夏、ニューヨーク市でレジオネラ症が発生した後、冷却塔の適切なメンテナンスに何が必要かについて、大きな懸念と不確実性が生じています。事業主として、従業員と顧客を致命的なバクテリアから守りたいと考えています。また、ニューヨーク市にいる場合は、NYC 保健局の規制に準拠していることを確認する必要があります。

ニューヨークの冷却塔維持法で何が起きているのか

さかのぼること 8 月、ニューヨーク市議会は、レジオネラ症の予防措置として、すべての冷却塔の登録、検査、消毒を義務付ける新しい法律を可決しました。新しい法律では、建物の所有者はすべての冷却塔を市に登録し、新しい冷却塔を使用する前に登録する必要があります。ニューヨーク市の保健委員会はまた、環境コンサルタントによるすべての冷却塔の検査と消毒を要求する命令を出しました.

さらに、ニューヨーク州は現在、冷却塔の試験と検査、および冷却塔の保守計画の実施を義務付けています。冷却塔のある建物の所有者は、2016 年 3 月 1 日までに保守計画を実施する必要があります。

冷却塔のメンテナンスに関する新しい規制について詳しく知るためのリソースを次に示します。

• 新しい冷却塔法に関するニューヨーク市の発表
• コミッショナーの命令に関するニューヨーク市保健局のページ
• 冷却塔メンテナンスに関するニューヨーク州の緊急規制
• ニューヨーク市のレジオネラ症についてニューヨーカーが知っておくべきこと

現在、冷却塔のメンテナンスと水処理に関するより詳細な要件を指定する新しいニューヨーク市の規制が策定されていると聞いています。今後数か月のうちに、これらの規制に関する詳細を確認してください。それまでの間、建物の居住者の安全を維持し、水冷式 HVAC システムを確実かつ効率的に実行できるように、冷却塔のメンテナンスのベスト プラクティスについて知っておくべきことを以下に示します。

冷却塔メンテナンス計画の構成要素

毎月の水処理

• 月に 1 回、冷却塔の水を腐食防止剤と殺生物剤で処理して、バクテリアのレベルを確実に下げる必要があります。
• 検査で細菌レベルが高すぎることが判明した場合は、冷却塔を専門的に消毒する必要があります。

水質検査

• 法律で義務付けられる正確な検査はまだ定義中ですが、少なくとも年に 1 回のレジオネラ菌検査が推奨されています。
• ニューヨーク市では、四半期ごとに細菌検査が必要になる場合もあります。

冷却塔の検査

• 水処理計画の一環として、危険なバクテリアの存在について冷却塔を定期的に検査する必要があります。
• HVAC の予防保守計画の一環として、ノズル、洗面器、排水管などのコンポーネントにスケールの蓄積や腐食がないか検査する必要があります。

大掃除と防寒

• 季節限定の冷却塔は、少なくとも年に 1 回、塔のすべての内部表面を徹底的に掃除する必要があります。12 か月の冷却塔は、年に 2 回掃除する必要があります。
• このプロセスでは、洗浄剤を追加し、システムと使用状況に応じて 6 時間から 24 時間循環させてから、システムを排水して洗い流します。
• 充填材の洗浄だけでなく、洗面器、ノズル、スプレー ツリーに特別な注意を払いながら、高圧洗浄と掃除機をかけることも必要になる場合があります。
• 季節限定の冷却塔は、冷却シーズンの終わりに排水して消毒する必要があります。また、凍結を防ぐためにパイプから水を排出してください。
• 注意: 新しい冷却塔のメンテナンス規則により、交換する冷却塔を廃棄する前に消毒する必要があると聞いています。

システム メンテナンス

• ファン、モーター、ベルト、ギアなどの機械部品は、磨耗している場合は清掃、調整、交換する必要があります。
• 配線やコンデンサなどの電気部品をチェックし、必要に応じて交換する必要があります。

冷却塔のメンテナンスが非常に重要な理由

規制への準拠以外にも、冷却塔のメンテナンスを怠りたくない重要な理由がいくつかあります。

安全
事業主として最も対処したくないことは、冷却塔内の細菌の増殖と拡散によって引き起こされるレジオネラ菌やその他の病気の脅威です。定期的な冷却塔のメンテナンスの一環として殺生物剤を使用した毎月の水処理を実装すると、その懸念が解消され、建物の居住者の安全が保たれます。

HVAC システムの信頼性の高い効率的な運用
冷却塔のメンテナンスを怠ると、蓄積されたすべてのミネラルスケール、泥、汚れ、および破片が最終的にエアコンのコンデンサーに入ります.スケールの蓄積は、詰まりや充填媒体上の不均一な水を引き起こす可能性もあります.それが起こると、あなたのスペースを冷やすためにシステムをより激しく働かせることによって、システムの動作を妨げます.冷却の問題が発生するだけでなく、システムが故障するまで長時間放置することしかできません.その時点で、冷却塔のメンテナンスに加えて修理費が発生します。

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省エネ
システムの水温がわずか 2°F 上昇すると、エネルギー消費量が 6% 増加することをご存知ですか?これは、チラーと冷却塔のファンが、より多くのエネルギーを必要とする必要な出湯温度に到達するために、よりハードに動作し、より長く稼働する必要があるためです。

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